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10月21日，中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為561億元，同比增長(zhǎng)31%。其中，信用債發(fā)行同比增長(zhǎng)，增幅達(dá)到89.5%，占比57.4%。債券融資平均利率為2.68%，同比下降0.38個(gè)百分點(diǎn)。1-9月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為4369.9億元，同比微增3.9%。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，9月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資322億元，同比增長(zhǎng)89.5%，占比57.4%；海外債融資11.4億元，占比2.0%；ABS融資227.7億元，同比下降11.9%，占比40.6%。債券融資平均利率為2.68%，同比下降0.38個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.18個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，9月信用債發(fā)行同比增長(zhǎng)，發(fā)債房企主要為央國(guó)企，華潤(rùn)、招商蛇口、陸家嘴、中國(guó)鐵建等發(fā)行總額超20億元，金茂、首開、越秀、中海宏洋等亦有信用債發(fā)行。民企和混合所有制企業(yè)如綠城、新城控股、新希望地產(chǎn)等成功發(fā)行信用債，合計(jì)金額約36.2億元；債券期限較長(zhǎng)，綠城、新城控股發(fā)行債券分別為3年期和5年期，長(zhǎng)期資金流入有助于企業(yè)延長(zhǎng)債務(wù)期限結(jié)構(gòu)。9月信用債發(fā)行期限較長(zhǎng)，以1-3年期和3年以上債券為主，平均發(fā)行年限為3.65年。

海外債融資來(lái)看，9月新城控股完成在境外發(fā)行總額為1.6億美元的無(wú)抵押固定利率債券，期限為2年，年息11.88%，募集資金主要用于償還公司一年內(nèi)到期的境外中長(zhǎng)期債務(wù)。繼發(fā)行3億美元境外債，新城控股再次發(fā)行海外債，表明海外債仍向優(yōu)質(zhì)房企開放。

9月ABS融資中，類REITs是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)37.2%；其次是CMBS/CMBN，占比32.0%；供應(yīng)鏈ABS占比為21.4%。

從融資利率來(lái)看，9月債券融資平均利率為2.68%，同比下降0.38個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.18個(gè)百分點(diǎn)，債券融資平均利率同比下降。其中，信用債平均利率為2.36%，同比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比微增0.01個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為11.88%；ABS平均利率為2.68%，同比下降0.55個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。

從典型房企債券發(fā)行來(lái)看，9月華潤(rùn)發(fā)行金額最高，達(dá)50億元；蘇高新融資成本最低，為1.76%。

累計(jì)來(lái)看，1-9月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為4369.9億元，同比微增3.9%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資2612.9億元，同比下降0.6%，占比59.8%；海外債融資68.7億元，同比增長(zhǎng)2.6%，占比1.6%；ABS融資1688.3億元，同比增長(zhǎng)11.9%，占比38.6%。