“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號5月27日消息，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，優化調整7項住房公積金使用政策。
具體來看，支持家庭互助貸款。在沈陽市行政區域內購買自住住房的，購房人不符合住房公積金貸款申請條件中的繳存標準，或可貸額度未達到家庭最高貸款限額的，可由其繳存住房公積金的父母、子女共同申請住房公積金貸款（含商轉公），合并計算貸款額度。共同借款人可按現行政策提取住房公積金支付購房首付款和償還公積金貸款。
加大高品質住房貸款支持力度。繳存人家庭（含異地繳存）在沈陽市行政區域內購買經相關部門認定的具有高品質住房屬性，或得房率在95%及以上新建商品住房的，住房公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的2倍。
支持適居性改造。自2026年1月1日起，在沈陽市行政區域內全款或商業貸款購買新建毛坯商品住房的繳存人家庭，若無未結清的住房公積金貸款，可自購房之日起兩年內申請住房公積金適居性改造貸款或提取支付改造費用。貸款額度按2000元/平方米標準核定，最高貸款額度為單人繳存30萬元、雙人繳存50萬元，執行首套房貸款利率。申請住房公積金適居性改造貸款的，可提取公積金沖還貸款；未申請住房公積金適居性改造貸款的，可提取一次公積金支付改造費用，提取額度按2000元/平方米標準核定，繳存人及配偶合計提取金額不超過10萬元。上述政策中的“適居性改造”是指對新建毛坯商品住房內部空間、功能布局及基礎生活配套設施進行系統化規整、適配與完善，實現房屋從建筑毛坯狀態到具備居住使用功能的提質完善過程。
優化家庭負債核減標準。將貸款額度計算中繳存人家庭負債核減標準，由計算可貸額度后扣減負債，調整為僅在還貸能力限額中扣除家庭負債金額。
支持單位職工自愿補充繳存住房公積金。單位職工可自愿補充繳存個人部分的住房公積金，補充繳存金額不超過按本人繳存比例計算的最高繳存額度與個人已繳存額度之差，補充繳存時間可自2022年1月開始計算。
支持居家適老化或適兒化改造提取住房公積金。繳存人本人及配偶在沈陽市行政區域內擁有自住住房，家庭中有共同居住的65周歲及以上父母或3周歲及以下子女，且三年內未就其他情形提取過住房公積金的，可申請提取一次住房公積金支付居家適老化或適兒化改造費用。繳存人本人及配偶合計提取額度不超過1萬元/戶。
支持繳存人支付購房契稅提取住房公積金。自2026年1月1日起，繳存人本人及配偶在沈陽市行政區域內購買自住住房，且已取得契稅繳納憑證的，可自購房之日起一年內申請提取一次住房公積金支付該套住房的契稅費用，繳存人本人及配偶合計提取金額不超過實際繳納的契稅費用。
據介紹，以上政策中，除優化家庭負債核減標準1項政策外，其他6項政策均為階段性政策，政策有效期至2026年12月31日。其中：高品質住房貸款、優化家庭負債核減標準、單位職工自愿補充繳存住房公積金、購房契稅提取業務自2026年5月31日開始受理；家庭互助貸款、適居性改造、居家適老化或適兒化改造提取業務自2026年6月30日開始受理。鐵路、電力、省直分中心同步執行。政策執行期間如遇國家政策調整，以國家政策為準。
此外，沈陽市已出臺多項城市更新住房公積金支持政策，支持老舊電梯更新與既有住宅加裝電梯家庭代際互助提取；支持配售型保障性住房公積金貸款，支持廉租房和保障性租賃住房租房提取；支持城市更新原拆原建等住房改造項目提取住房公積金，對具備抵押條件的住房可作為抵押物申請個人住房公積金貸款；并探索推進房屋養老金制度改革。
同時，對于包括上述政策在內的公積金異地貸款，沈陽全面實行同城待遇，在全國范圍內繳存住房公積金的職工在沈購房，均可向沈陽公積金中心申請異地貸款，并享有本地繳存人同等貸款政策權益，辦理流程便捷、與本地繳存無差別。同時，沈陽公積金首家接入全國住房公積金公共服務平臺，實現提取住房公積金償還全國范圍內的住房公積金貸款和個人住房商業貸款掌上辦、一次辦跨省服務。
