自今年4月底廣州推出“穗八條”之后，“南十條”“花八條”等各區(qū)的增量房地產(chǎn)政策紛紛出臺(tái)。
6月2日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)南沙區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱“南十條”），打出了政策“組合拳”降低置業(yè)門檻，多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期、去庫存、優(yōu)供給，全力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
南沙此番出臺(tái)增量政策，覆蓋了以舊換新、現(xiàn)房銷售、購房入學(xué)、保障房收儲(chǔ)、存量盤活、好房子建設(shè)、15分鐘生活圈、市場(chǎng)化安置、一站式政務(wù)指引、風(fēng)險(xiǎn)防范等十個(gè)方面，政策覆蓋面廣，后續(xù)效力也備受期待。
在南沙之前，花都也已經(jīng)落地“花八條”助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。廣州市花都區(qū)副區(qū)長麥韶明介紹，“穗八條”實(shí)施后，花都區(qū)在全市率先出臺(tái)了“花八條”政策，新政落地后，花都區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)回升，交易活力不斷釋放。
廣州房地產(chǎn)政策向來積極開放。在當(dāng)前供給端和需求端的限制性政策已經(jīng)全面解除后，廣州還繼續(xù)通過“真金白銀”的補(bǔ)貼以及打通收儲(chǔ)鏈條等進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
隨著政策逐漸顯效，廣州樓市也已經(jīng)出現(xiàn)正面的變化。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，今年5月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9983套、99.51萬平方米，同比分別增長8.5%和7.9%。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在全面回穩(wěn)中。
增量政策發(fā)力
從政策力度來看，“南十條”無疑誠意十足。
南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳榮毅介紹稱，在以舊換新方面，面向居民開展“收舊房、換新房”活動(dòng)，收房范圍為廣州市全域，購買的新房需位于南沙區(qū)內(nèi)。“舊房”收購款可直接抵扣“新房”購房款。同時(shí)，按新房總價(jià)1%發(fā)放專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套最高2萬元，補(bǔ)貼總額3000萬元，用完即止。
陳榮毅強(qiáng)調(diào)，與廣州市“賣舊買新”按貸款總額1%補(bǔ)貼（最高3萬元）不同，南沙按購房總價(jià)補(bǔ)貼，全款、低貸款購房者均可受益，購買200萬元新房即可拿滿補(bǔ)貼。兩項(xiàng)補(bǔ)貼還能與南沙人才生活補(bǔ)貼疊加，符合條件的青年人才最高可獲17萬元補(bǔ)貼。置換模式上，由開發(fā)商或其指定單位直接收購舊房，省去中介掛牌、自主售賣等繁瑣流程，居民與開發(fā)商談定價(jià)格、補(bǔ)齊差價(jià)即可一步到位置換新房。
在購房入學(xué)方面，網(wǎng)簽即可申請(qǐng)學(xué)位，探索商辦物業(yè)入學(xué)。
南沙作為廣州的郊區(qū)，通過真金白銀補(bǔ)貼以舊換新以及購房入學(xué)等方面的發(fā)力，對(duì)人才的吸引力大增。
近期在了解廣州以舊換新政策的新市民劉同告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“我計(jì)劃換房的原因是孩子到了上學(xué)的年紀(jì)，需要一套對(duì)應(yīng)優(yōu)質(zhì)教育資源的房子。南沙購房即可入學(xué)，能滿足我對(duì)學(xué)校質(zhì)量的要求，因此列入我的考慮范圍。我計(jì)劃是將現(xiàn)在番禺住的兩房置換到南沙，有18號(hào)線通勤也比較方便，如果以舊換新能夠給個(gè)比較好的評(píng)估價(jià)，我也省去了復(fù)雜的置換流程。”
除了給予補(bǔ)貼以外，南沙區(qū)屬國企還配套了相應(yīng)的以舊換新實(shí)施方案。據(jù)開建集團(tuán)董事長葉鎮(zhèn)慧介紹，開建集團(tuán)推出的以舊換新模式，旨在幫助改善型家庭解決舊房置換問題。開建集團(tuán)以舊換新通過直接收購等方式，降低業(yè)主置換過程的不確定性。同時(shí)，舊房收購范圍覆蓋符合條件的住宅及部分具有運(yùn)營價(jià)值的資產(chǎn)。自方案推出以來，已有超400組客戶報(bào)名咨詢。
據(jù)南沙開建集團(tuán)董事長顧問宋榮介紹，開建集團(tuán)首批收舊資金30億元；收儲(chǔ)范圍面向全市；除住宅外，寫字樓、商辦、廠房均可收儲(chǔ)；置換方式可一套換多套或多套換一套。評(píng)估機(jī)制上，通過招標(biāo)引進(jìn)8家評(píng)估單位進(jìn)行綜合評(píng)估。
廣州樓市企穩(wěn)中
南沙此番出臺(tái)“南十條”，旨在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。在南沙發(fā)布“南十條”之前，廣州花都也已經(jīng)率先落地“花八條”，從政策實(shí)施效果來看，這些增量政策也已有效發(fā)力。
根據(jù)“花八條”，花都區(qū)財(cái)政安排3000萬元專項(xiàng)資金，對(duì)在2026年5月5日至12月31日期間，購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下花都二手住宅的居民，按新房貸款總額的1%給予補(bǔ)貼，單套最高2萬元。補(bǔ)貼按申請(qǐng)順序發(fā)放，發(fā)完即止。
更受關(guān)注的是，花都區(qū)上述區(qū)級(jí)補(bǔ)貼可與廣州市換新補(bǔ)貼疊加。市民參與“賣舊買新”，最高可額外獲得5萬元市級(jí)優(yōu)惠，合計(jì)節(jié)省最高7萬元。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9983套、99.51萬平方米，同比分別增長8.5%和7.9%。從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)來看，隨著政策環(huán)境更加優(yōu)化，購房成本較低的增城、南沙、從化、黃埔等外圍區(qū)域普遍增長，分別同比增長30.47%、28.36%、22.75%、21.06%。
而從今年“金三銀四”以來，廣州樓市外圍區(qū)域的成交就錄得較好表現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年4月，花都區(qū)成交1018套，同比大幅上升25.52%，是全市套數(shù)同比漲幅最大的區(qū)域；增城區(qū)成交1301套，同比上升13.92%；南沙區(qū)成交607套，同比上升12.83%，成交均價(jià)同比微升2.12%。
外圍區(qū)域錄得成交放量，是因?yàn)檫@些區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)逐漸回歸理性。克而瑞分析稱，外圍區(qū)域成交套數(shù)普遍同比正增長，但均價(jià)普遍同比下降，延續(xù)“以價(jià)換量”特征。
一位廣州房企的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“市場(chǎng)溫吞了數(shù)年，今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有比較明顯的好轉(zhuǎn)，尤其年初至今部分項(xiàng)目通過以價(jià)換量的方式獲得流動(dòng)性，購房者對(duì)于現(xiàn)在的價(jià)格也覺得能夠接受，推動(dòng)了部分剛性需求的入市。后續(xù)市場(chǎng)如果能夠繼續(xù)通過以舊換新向上進(jìn)一步打通置換鏈條，則市場(chǎng)還有希望在接下來的淡季錄得較好的成交表現(xiàn)。”
中指研究院高級(jí)分析師鄭俊彤分析稱，今年5月，政策層面延續(xù)“穩(wěn)市場(chǎng)”基調(diào)，城市更新、存量盤活及公積金優(yōu)化等領(lǐng)域均有推進(jìn)。預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)因城施策推進(jìn)政策落實(shí)，需求端或進(jìn)一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應(yīng)端有望加大存量商品房及閑置土地收儲(chǔ)力度，并加快推廣“收舊換新”等打通置換鏈條相關(guān)政策。
鄭俊彤強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)方面，隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)來臨，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推盤節(jié)奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)，但城市間、項(xiàng)目間的分化格局將進(jìn)一步凸顯。年中二手房成交量有望保持平穩(wěn)，在掛牌量逐步回落的背景下，價(jià)格跌幅預(yù)計(jì)維持在窄幅區(qū)間。
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